Списать, снести или перестроить? Такие вопросы возникают в отношении перспектив эксплуатации офисного здания, построенного много лет назад. Административно-бытовые комплексы, доставшиеся бизнесу в наследство из 70-80-х годов прошлого века, устаревают, технически и морально. Сооружения сохранили стены и крепкий фундамент, но требуют переделки.

Реконструкция – это создание продающего офиса, главной точки контакта с клиентами.

Работа «под ключ»

В процессе капитального ремонта проводится полная или частичная замена оборудования, демонтаж или строительство перегородок, монтаж электропроводки и сетевых коммуникаций, установка окон и дверей и даже полная переделка фасада.

Для начала исследуется все здание, выявляются «слабые» участки. Разрабатывается техзадание, где согласовывается каждое изменение.

В финале строительно-ремонтная бригада передает помещение, полностью готовое к эксплуатации. Остается только подключить оборудование и приступить к делам.

Содержание работ на объекте: 

  • Демонтаж стяжки полов, перегородок, стен, окон, дверей.
  • Усиление несущих конструкций.
  • Прорезывание новых технологических люков и отверстий.
  • Замена стяжек полов.
  • Штукатурные, малярные, плотницкие работы.
  • Замена элементов фасада и внешних конструкций.
  • Выравнивание стен, отделка помещений.
  • Повышение тепло- и звукоизоляции.
  • Монтаж инженерных конструкций.
  • Интерьерные работы.

Цена проекта определяется сметой. При согласовании предлагаются три варианта по стоимости – люкс, премиум и эконом.  

Реновация офиса в Екатеринбурге. Кейс

Реновация коммерческой недвижимости выполнена по заказу официального дистрибутора специальных машин класса «премиум».

Идея заказать реконструкцию офисного помещения назревала давно. Компания занимается поставкой и обслуживанием строительной техники VIP класса. При этом сотрудники принимали клиентов в старом офисе. В компании регулярно проводятся семинары, а помещение для этого не было предназначено. Офис выглядел строго, по-деловому, но уже не соответствовал стратегической и лидерской позиции компании.

В результате появился проект по перестройке трехэтажного здания с цокольным этажом и подготовке его к работе в новых условиях, с новым функционалом. Далее - проведение реконструкции здания.

реконструкция зданияреновация здания

Превращение старого АБК в новый офис

До начала работ это был административно-бытовой комплекс советских времен с типовой архитектурой. Колонны, плиты перекрытия, этажи, коридоры, кирпичные перегородки. В коридорах и офисах - подвесные потолки «армстронг», над которыми скрывались старые клеевые потолки. Когда-то это было прогрессивное здание, но сейчас требовалась полная перестройка.

Организация реконструкции здания проведена в несколько этапов. Разработан и утвержден новый план, дизайн-проекты, инженерно-технические расчеты всех помещений.

Здание демонтировали до основания. Разобрали лестницу и стяжки полов. Убрали окна и двери. Сняли кровлю и парапет. Вынесли все из цокольного этажа, где находились душевые и прачечные. В результате остались только несущие колонны с плитами перекрытия.

Реконструкция помещений

После того, как здание было разобрано до скелета, необходимо было укрепить несущие конструкции. Для этого пустоты плит заливали бетоном. Чтобы снизить нагрузку, для выравнивания стяжек и подъема пола использовался облегченный бетон с керамзитом

Расположение старых коммуникаций не соответствовало новому дизайн-проекту. Поэтому в старых плитах прорезали новые отверстия под коммуникации, воздуховоды, канализации.

Ранее в здании не было приточной вентиляции, поэтому был разработан проект с установкой вентмашин. Вентиляция и климат-контроль проведены в цокольный этаж. Установлены новые стояки, канализация, отопление.

Лестницы и перегородки

После укрепления плиты перекрытия стяжка оказалась немного выше. Потребовалось поднять уровень ступеней лестницы. Чтобы не увеличивать нагрузки на бетонные конструкции, надстроили металлический каркас для ступеней.

После заливки стяжек были установлены перегородки. В стены вмонтированы скрытые пожарные краны. На третьем этаже гипсокартонные перегородки, готовые к монтажу потолка. В офисах предусмотрены ниши для встроенной мебели.

Реновация офисареновация здания

Отделка

Стеклянные перегородки и панели делают помещение более светлым. В главном фойе со стойкой ресепшн монтирован стеклянный потолок со встроенными светильниками. Сама стойка - индивидуального дизайна, с плиткой под дикий камень. Стены облицованы окрашенным стеклом, и декоративными "горами" из керамогранита.

Для каждого помещения – свое решение по оформлению потолков. Комбинированные и подвесные потолки, декоративная рейка, акустические панели Ecophon. В цокольных помещениях, где оформлены зоны для обеда и учебные комнаты, разработан дизайнерский потолок из декоративных ламелей, выложенных под углом друг к другу.

По стяжке укладывается кварц-виниловый ламинат и подобранное дизайнером ковровое покрытие.

Офис

Во всем офисе – множество важных, и не всегда заметных глазу решений. Например, в кабинете директора и в переговорных помещениях будут использованы звукопоглощающие акустические плиты.

Другие решения заметны сразу. В офисе openspace установлена дизайнерская мебель. Для записей и заметок – широкая белая доска. Для освещения над рабочими местами расположены светильники, а основной свет - выше.

Границы между переговорной комнатой и коридором определены стеклянной перегородкой; внутри помещения уложено ковровое покрытие. В новом офисе предусмотрены оперативные кабины. Если необходимо переговорить двум-трем человекам, чтобы не мешать работе в офисе, можно продолжить разговор в одной из этих кабин. Или просто поработать в тишине.

Здание стратегического значения

FIT OUT реконструкция, включающая проектировочные, дизайнерские и строительные работы, - перспективное направление в организации бизнес-пространства. Достаточно заказать услугу чтобы получить коммерческое предложение.

Наши клиенты
Клиент в центре внимания
Служить великим людям и компаниям почетно, у них мощная энергетика, они увлекают идеями, создают историю. Честь – когда нас выбирают, и мы становимся частью большой корпорации, вдохновляющего проекта.
Отзывы
Отзывы заказчиков
«...Мы получили уникальное пространство, у которого есть своя философия и концепция. На одном этаже созданы фантастические условия для труда, творческого поиска, инженерных решений...»
Евгений Макаров. Генеральный директор. Уральская Cтанкопромышленная Компания SPK GROUP
The German Consulate in Jekaterinburg moved to its new location on level 28 of the ‘Bisotsky Tower’ in October 2018. The appointed general contractor for the…  Смотреть отзыв
Dear Mrs. N. Rubanova, We would like to thank you once again officially for your cooperation and the implementation of the project New Consulate General…  Смотреть отзыв
Создать безопасное пространство, являющееся для сотен тысяч жителей и гостей города Екатеринбурга местом, где они расстаются и встречаются с любимыми и…  Смотреть отзыв
Филиал Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Уральский банк благодарит руководство компании «Интерни Люкс» за высокий профессионализм в решении…  Смотреть отзыв
Выражаю искреннюю признательность ООО «Интерни Люкс» в лице генерального директора Рубановой Н.Н. за выполнение строительных работ в здании заводоуправления…  Смотреть отзыв
АО «РД Констракшн Менеджмент» благодарит коллектив ООО «ИНТЕРНИ ЛЮКС» и лично генерального директора Рубанову Наталью и выражает искреннюю признательность за…  Смотреть отзыв